火了!今天合肥周边凶宅降价800万拍卖,20多万人围观!

发表于 讨论求助 2018-06-24 21:34:10


最新消息:

今天上午10点,

南京的“碎尸凶宅”法拍房正式拍卖

该房源吸引20余万人围观

19位买房人报名参与竞拍!

甚至有人连续加价35万,加价40万,加价50万,

目前还在竞拍中,

抢手程度出人意外!


这套别墅建筑面积422.77㎡

起拍总价为435万,比市场价低801万

那么,这套究竟会被哪位买房人买走呢?



一、时隔4年,凶宅第4次拍卖,20多万人围观,19人报名竞拍!


最近,这套法拍房被刷屏,引起了极大关注。


这套位于江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142栋的三层别墅,地下车库曾经发生谋杀案件。事发后,凶手纷纷落网,在监狱中度过余生。


而这套空置的别墅也经历了“颠沛流离”的贩售生涯,此前已经3次流拍。


近日,该房源因为财务纠纷,又开始了新一轮的拍卖。然而,这套别墅起拍总价为435万,比市场价低801万。一位看房大妈说:便宜,买买买!


尽管已经连续3次降价无人接手,但此次拍卖有超20万次围观,19人报名竞拍!


竞买实况

↓↓↓



此次拍卖房源详情


起拍价:435万元

评估价:618万元

保证金:30万元

加价幅度:1万元

地址:南京市江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华142幢101室房产

建筑面积:422.77平方米

装修情况:精装

起拍时间:2018年6月11日10:00起


房源位置


目前该小区二手房基本都在3.2-3.3万/㎡左右,而这套房子单价只在1万/㎡出头,起拍价只要435万元。


此前已经被拍卖3次,但最终都遭遇流拍,具体为:


①第一次拍卖:2014年11月7日,瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖,当时市场价820.17万,起拍价近乎市场价!

②第二次拍卖:2014年12月5日,该房源开始第二次拍卖,降至657万,比市场价便宜163.17万。


③第三次拍卖2015年1月9日,该房源开始第三次拍卖,降至551万,仅为市场价的67%。


两次大幅度降价,引起31616人关注,但是仍旧无人报名,最终依旧流拍!


第四次被拍卖:近日,该房源因为财务纠纷,又开始了新一轮的拍卖。时隔4年,该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万!


法院判决书

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二、买到就能赚到吗?


买到就能赚到?


" 凶宅 " 确实便宜,

起拍价只有市场价的 3.5 折。

但这房子真是 " 买到就赚到 " 吗?

很多网友对竞拍者买下房子的意图展开想象。


△别墅内景 图片来自拍卖页面

想象一 :出租。在某租房 APP 上查了一下该小区类似房型的租金,大致为 1.6 万元 / 月 ~2 万元 / 月不等。以 1.5 万元月租,房价以起拍价 435 万元来算,需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案,估计也不好租吧。

想象二 :抵押给银行。据说拍卖前的房屋所有人就是从法院低价拍得,然后抵押给银行的。如果再拍下来抵押,需要对房屋的价值进行评估,银行也会考虑风险的。

想象三: 用别墅经营密室逃脱。面积倒是很适合,气氛也很适合。但请问吃瓜群众,你真的敢在这里玩密室逃脱么?而且密室逃脱一般都在闹市区,如果在这里,恐怕想来的人要花费很长时间在路上。

想象四: 坐等房子升值。这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万,而 2018 年的起拍价却降到 435 万元,看到增值的可能性并不大。

现在,这套该别墅大门紧闭,上面挂着不少绿藤,台阶上长满青苔,可以看出很久没人打理。

△要被拍卖的别墅 现代快报记者 邓雯婷 / 摄


从拍卖页面上也可以看到,房子装修得不错,但因为很久没有人住,房子显得有些破败。别墅的户型为9室2厅7卫,带游泳池、花园。 卧室地面铺了实木地板,根据专业的评估机构评估,装修为七成新。


据现代快报报道,其实这次拍卖的房屋所有人是张某。据知情人士透露,张某早年是从法院拍卖得到这套房子,之后抵押给银行。这次拍卖,是银行作为申请执行人要求拍卖的,所得价款银行在 550 万元范围内优先受偿。


三、南京这些凶宅,你敢买?


虽然“凶宅”只是一种迷信的说法,但国人凡事都讲究个风水(说白了就是晦气)。


在南京诸如此类的“凶宅”还有这些:


1、南京西提国际小区:富二代杀妻案



2、马群命案:




3、江宁命案:


来源于:孟祥远


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